Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Минобороны РФ гарантирует военнослужащим и их семьям получение льгот, социальных гарантий и компенсаций, включая возможность приобретение жилплощади. Однако это жилье имеет особый статус. Если супруги решат официально разойтись, то квартира военнослужащего останется при разводе за ним. Разделить такое имущество практически невозможно.
Брачные контракты и их последствия для обеих сторон
В некоторых случаях при получении военной ипотеки банки требуют заключения брачного договора, который составляется так, чтобы гражданская половина военнослужащего не могла претендовать на получение квартиры при разводе супругов. Раздел такого имущества невозможен, по той причине, что квартира становится залогом для банка-кредитора.
Брачный контракт требуется финансовому учреждению для подтверждения исключительного (единоличного) права собственности заемщика. Это призвано снизить факторы риска и обезопасить возврат денежных средств. Во многих случаях банки требует полного, досрочного погашения кредита за квартиру при разводе. Эти условия также прописываются в брачном договоре.
Судебные решения
Если вышеуказанного контракта нет (предположим при получении ипотеки на квартиру военнослужащий не состоял в браке), то супруг или супруга не может претендовать на жилье, приобретенное в кредит. Немногочисленная практика судебных решений лишь подтверждает этот факт.
К примеру, вот одно из постановлений вынесенное судом по поводу раздела недвижимости, полученного по военной ипотеке:
«Оценив полученные сведения и доказательства, приняв во внимание мнение и разъяснения обеих сторон, суд пришел к решению о том, что требования супруги о разделе квартиры не подлежит удовлетворению».
Разрешение сторон для приобретения жилья
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:8 800 350-13-94 - Федеральный номер
8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.
8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
Стоит обратить внимание на тот факт, что при получении ипотеки требуется согласие супруга или супруги военнослужащего, если он(-а) состоит в браке. Этот нюанс является обязательным, но не влияет на принятие решения банком о выдаче кредита. В данном случае согласие сторон требуется для возможности регистрации сделки.
ФИО (военнослужащий) и ФИО (продавец) заключили нижеследующий договор о купле-продаже жилой площади по адресу: ул. Платона. Общая стоимость 2 млн.
Условия данного договора подразумевают, что сумма в размере 2 млн выплачивается ФИО (военнослужащий) за счет средств, предоставляемых по ипотечному договору №(номер) от (дд.мм.гггг), который заключен между (название финансового учреждения) и (ФИО военнослужащего клиента).
При заключении договора квартира, купленная на деньги по военной ипотеке, оформляется только на супруга военнослужащего. Именно поэтому при разводе жилье, приобретенное таким способом, не подлежит разделу.
Возможность требовать компенсацию
Несмотря на вышеописанные факты, существуют некоторые нюансы при разделе квартиры при разводе. Следует обратить внимание, что программа военно-ипотечного кредитования ограничена определенной (максимальной) суммой. На данный момент размер ее варьируется в пределах от 2.200.000 до 2.350.000 рублей.
Если общая стоимость квартиры превышает указанную сумму, то она покрывается за счет сбережений военнослужащих и их семей. В случае если разница была частью совместно нажитого имущества, то на эту часть распространяется действующие законодательство РФ. Общая сумма в размере 2 млн руб. (или иной сумме), выданной по программе военного кредитования остается обязанностью военнослужащего.
В некоторых случаях супруг или супруга предъявляют претензии по поводу регулярных выплат по кредиту, утверждая, что это также является частью совместно нажитого имущества. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований о частичной компенсации стоимости выплаченных средств.
Жилье, приобретенное посредством военной ипотеки довольно трудно разделить, и это ставит в невыгодное положение гражданскую половину военнослужащего.
На самом деле судебные инстанции могут помочь в таких спорах. В некоторых случаях выносится решение о разделе жилплощади при разводе. После чего супруг или супруга вправе требовать компенсации расходов на приобретение квартиры.
Подобные решения зачастую выносятся лишь в случаях, когда военная ипотека уже погашена в полном или почти полном объеме. В случаях же наличия брачного контракта, даже судебная инстанция не поможет, и жилье останется в полноправном владении военнослужащего.
Ремонт и иные затраты
Гражданская половина может требовать компенсацию за жилье при разводе за вложенные средства в случаях:
- капитального ремонта жилой площади;
- реконструкции или иных восстановительных работ;
- частичной или полной перепланировке и иных действий, которые влекут за собой значительное увеличение стоимости.
Для того чтобы подтвердить свое участие супругу или супруге военнослужащего придется предоставить в судебную инстанцию документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции). Также потребуются документы из БТИ и разрешение кредитора. Это должны быть бумаги, полученные и оформленные должным образом, и в нужное время.
К примеру, если гражданская половина получит документы в БТИ о разрешении уже проведенной перепланировки и оплатит штрафной сбор, за несвоевременное получение, то такие бумаги могут быть оспорены или признаны недействительными.
Пары, которые столкнулись с кризисным моментом отношений и имеющие оформленную военную ипотеку, должны взвесить все факторы, прежде чем подавать документы на развод. В некоторых случаях юристы советуют повременить с расторжением брака. Если этого не сделать, то военнослужащий может столкнуться с проблемой: банк решит требовать досрочное погашение долга. А вторая половина рискует остаться без возможности компенсировать собственные затраты на жилье.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Часто после развода наблюдается проблема раздела имущества. Многие хотят знать, как разделить служебное жилье, кто имеет на него право после развода, делится ли оно вообще. При расторжении брака необходимо учитывать, что делится только имущество, которое принадлежит супругу, служебная квартира – это личная собственность конкретного учреждения, которое решило помочь семье своего работника.
Деление служебного жилья
Если гражданин живет в служебной квартире, после развода он не имеет права претендовать на нее. Служебное жилье дается в пользование только официальному работнику, если он увольняется, то должен обязательно выселиться с квартиры, все это устанавливается законом.
Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что служебная квартира – это специализированное жилье. Когда оно дается, заключается договор найма. Служебная квартира используется только как жилье, в других целях ею пользоваться запрещается.
После развода один из членов семьи, не имеющий отношения к работе, должен покинуть служебное жилье, он не имеет права жить в нем. Часто такое жилье предоставляют военным, редко государственным служащим, преподавателям, сотрудникам правоохранительных органов. Не в каждой организации есть служебная квартира.
Выселение одного из супругов после развода
При расторжении брака, Семейный кодекс РФ говорит о том, что супруги теряют все родственные связи. Когда заключается договор между работником и работодателем, говорится о том, что жить в квартире может только тот, кто работает и его семья. Бывший супруг или супруга могут выселить того, кто не принадлежит к организации.
Проблема, когда одному из супругов некуда поселиться. Такое случается с женами военнослужащих, которые часто уезжают с мужем далеко, родственников в тех краях не имеют.
Если бывший супруг или супруга может нормально себя материально обеспечить, имеет совершеннолетних детей, тот, кто арендует жилье, может выселить человека.
Когда после развода, жена или муж не желают покидать служебное жилье:
- Подается иск в суд на одного из супругов, не имеющего отношения к работе, по поводу его выселения из квартиры.
- Когда решение войдет в законную силу, с ним нужно обращаться в полицию и выселить лицо, незаконно проживающее в служебном помещении. В данной ситуации безразлично, где будет жить бывший член семьи дальше.
Смотрите также:
Как разделить земельный участок при разводе
Исключения при выселении со служебной квартиры после развода
В некоторых ситуациях, после развода служебная квартира может остаться в распоряжении двух лиц:
- Когда после развода остаются несовершеннолетние дети, жена или муж могут использовать жилье.
- Закон РФ всегда регулирует взаимоотношения в семье. Малолетнего ребенка чаще всего оставляют с матерью. Если ребенку больше 10 лет, он может сам выбрать, с кем будет жить.
- Мать может остаться в служебной квартире до достижения ребенком 18 лет. В том случае, если наемщик выгоняет женщину с детьми, сразу же нужно обратиться за помощью в судебные органы.
- Пострадавшая сторона имеет право использовать служебное жилье и вернуться в него. Гражданин, который нарушил закон и не обращает внимание на суд, будет наказан, на него сначала накладывают штраф, после используется другое наказание, даже арест.
Алиментные обязательства супругов
- Когда жена, муж не могут обеспечивать себя сами.
- Если один из членов семьи смотрит за инвалидом, которому не исполнилось 18 лет.
- Беременность жены на момент расторжения брака.
Во всех вышеописанных ситуациях, лицо не выселяется из квартиры, если ему некуда идти. Когда бывший член семьи не хочет жить в квартире вместе, наниматель может снять другое помещение.
Размен служебного жилья
Если один из супругов относится к военнослужащему, у него несовершеннолетние дети, он может совершить размен квартиры. В данной ситуации нужно, чтобы собственник квартиры разрешил это сделать.
Учитывайте такие нюансы:
- Размену не подлежит комната и однокомнатная квартира.
- Служебное помещение при размене должно принадлежать одному из лиц.
Часто разменивается двухкомнатная, трехкомнатная квартира на две однокомнатные. В таких ситуациях разрешается приватизация служебной квартиры, тогда раздел после развода будет в соответствие законов РФ – наполовину. В данной ситуации владелец квартиры должен дать согласие. Такие случаи редки, потому что работодатель не хочет терять свое жилье, необходимое для поселения новых служащих.
Развод связан не только с прекращением семейных отношений, но и с решением ряда вопросов имущественного характера. Одним из них является раздел той жилплощади, которую занимают ставшие бывшими супруги. Определение дальнейшей судьбы такого имущества и прав на нее во многом зависит от статуса недвижимости. Например, особым образом решается судьба служебной квартиры при разводе.
Понятие служебного жилья
Служебное жилье может быть не только квартирой, но и комнатой в общежитии или коммуналке, иногда частным домом или его частью. Согласно Жилищному кодексу - это специализированный жилой фонд (ч. 1 ст. 92 ГК). Его владельцем является государство или муниципальное образование. Закон также устанавливает ограничения для использования такого фонда: квартиры можно только передавать по договорам найма, их отчуждение (например, продажа) или сдача в аренду невозможны (ч. 3 ст. 92).
Право на вселение в служебную квартиру имеет только тот гражданин, кто находится с ее собственником в трудовых отношениях или является государственным служащим (гражданским, военным и т. д.). Предоставление жилья - это забота больше о возможности работника выполнять свои обязанности, чем об обеспечении его неотложных нужд, включая крышу над головой.
Права на служебную квартиру
Служебная квартира всегда передается по договору найма. Он заключается именно с тем из членов семьи, кто состоит в трудовых отношениях с собственником жилья. Право возмездного пользования и временного проживания возникает у всех, кто вместе с нанимателем окажется вписан в такой договор, то есть у супруга и детей. Вселение же прочих родственником придется согласовывать с наймодателем.
Жильцы служебной квартиры пользуются всеми теми же правами, что и наниматели социального жилья. И несут аналогичные обязанности. Не могут они только одного - приватизировать занимаемую жилплощадь. Еще одним отличием является срок найма. Прекращение трудовых или служебных отношений нанимателя с собственником жилья является основанием для освобождения квартиры.
Раздел служебного жилья
До тех пор, пока супруги, вписанные в договор найма служебной квартиры, остаются в браке, каждый из них может проживать в ней до окончания срока служебного контракта или трудового договора. Но развод эту ситуацию способен в корне изменить. Дело в том, что раздел служебной квартиры невозможен. Это вытекает не только из положений жилищного законодательства.
Согласно Семейному кодексу, разделу подлежит только общая совместная собственность. На служебное жилье право собственности не возникает, оно передается только в пользование, да и то, на время. То есть никто из супругов не вправе требовать себе часть такой квартиры.
Невозможно и сначала получить служебное жилье в собственность, а потом разделить. Закон прямо запрещает приватизацию служебного жилья (ч. 3 ст. 92). Следовательно, после развода речь может идти только об определении порядка пользования такой квартирой как нанимателем, так и его домочадцами.
Право пользования служебной квартирой после развода
Первостепенное право пользоваться служебным жильем имеет тот человек, которому оно и было предоставлено. Но ровно до тех пор, пока его и государство (или муниципалитет) связывают определенные отношения. При этом, его семейное положение никак не влияет на право получить квартиру или комнату от своего нанимателя. И изменение этого положения может стать причиной разве что переезда в служебное жилье меньшей площади.
Согласно п. 6 ст. 100 ЖК, в договор найма вписываются члены семьи такого гражданина. Развод же связан, прежде всего, с утратой такого статуса. То есть бывший супруг членом семьи быть перестает, следовательно, теряет право на пользование квартирой. У работодателя бывшего родственника нет обязанностей перед таким гражданином.
Дети же нанимателя бывшими родственниками быть признаны не могут. Позиция закона в их отношении при разводе и при окончании срока контракта (договора) с родителем различна. Утрата родителем (или обоими) прав на служебную квартиру не будет препятствием для выселения из нее несовершеннолетних (ст. 103 ЖК). Но при разводе у детей есть право на проживание в родительской квартире, даже служебной (ст. 20 ГК). И оно сохраняется до совершеннолетия, то есть до 18 лет.
Если ребенок по решению суда оставлен с тем родителем, который не является нанимателем, от этого права также не утрачивает. Но вместе с ним может оставаться и бывший супруг. Но при выполнении трех условий:
- отсутствии другого жилья и средств к его приобретению (найму);
- до совершеннолетия ребенка;
- по соответствующему решению суда.
Еще одна ситуация, когда второй супруг не утрачивает право на служебное жилье - его состояние в трудовых или служебных отношениях с тем же работодателем. В таком случае ему после развода также полагается обеспечение жилплощадью, но только если у него нет собственной, и условия контракта или трудового договора это предусматривают.
В обычной ситуации все совместно нажитое имущество супругов при разводе делится пополам. А как выглядит в этом смысле военная ипотека при разводе? Достанется ли часть площади супругу или супруге военнослужащего?
может стать большой проблемой для бывшего супруга (супруги) военнослужащего. Мы привыкли к тому, что все имущество, приобретенное супругами за то время, когда они находились в браке, должно делиться пополам (если, конечно, в брачном контракте не оговорены иные условия).
Возможность раздела служебной квартиры при разводе
Часто после развода наблюдается проблема раздела имущества. Многие хотят знать, как разделить служебное жилье, кто имеет на него право после развода, делится ли оно вообще. При расторжении брака необходимо учитывать, что делится только имущество, которое принадлежит супругу, служебная квартира – это личная собственность конкретного учреждения, которое решило помочь семье своего работника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если гражданин живет в служебной квартире, после развода он не имеет права претендовать на нее.
Возникло больше, как делиться при разводе служебная квартира следует учитывать
И конечно, более старшие дамы попытаются их утешить, говоря, что торопиться некуда, еще успеешь хлебнуть этой семейной жизни большой ложкой. на западном берегу Черного м.
Если таковым (недееспособным) как напугать мужа разводом признан через суд, то все законно и отменить никак. Если нет детей, то всё упрощается. На носу сессия, защита диплома, и далее предложение на очень перспективную работу.
Деление квартиры при разводе
Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.
Вопрос раздела квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.
Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.
Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными.
Делимся при разводе
Восполнение нормативных пробелов судебными решениями и разъяснениями уже давно стало характерным явлением современной российской правовой системы. Вот и принятое 02.07.2009 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», безусловно, следует признать значимым событием для практики правоприменения.
Как делиться при разводе служебная квартира условиях
в общем-то одно и тоже. Такова суть религиоведческих и культурологических исследований казахского просветителя, путешественника, историка, этнографа и фольклориста Чокана Валиханова.Подписать можешь хоть когда приставы придут вас из квартиры выселять, если муж. Третий год Ксения Зиединьш преподает иностранный язык год — немецкий в Шуховской школе и вот уже второй — английский в Знаменской.
Как поделить квартиру при разводе?
Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.
Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья.
Можно ли разделить служебную квартиру при разводе?
Обычно между двумя супругами, решившимися на развод, возникают проблемы имущественного характера. В том числе многих интересует вопрос о том, делится ли служебная квартира при разводе и как осуществить этот раздел. При расторжении брака разделу подлежит все имущество, которым люди владеют, в том числе и жилье.
Вторая особенность служебного жилого помещения заключается в том, что оно предоставляется только работникам.