Ольга
Кооперативная квартира, есть долг(30000 за КУ и 8000 за капремонт),оплата была в марте(5000) и в апреле(2700).Председатель откл. электричество в щитке, мотивируя тем,что так решило правление.Щиток закрыла на ключ,сказав,что пока весь долг не будет выплачен,электричество не ВКЛ.Правомерно ли?
Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится
правомерно. оплатите долг.
Владимир Егорович
До вступления в силу закона о капремонте, должны ли провести капремонт многоквартирного дома в Москве за счет бюджета, если капремонт не делался ни разу со дня его эксплуатации, а именно в течение 35 лет? Кто устанавливает размер взносов за капремонт?
Всего ответов: 2
Ответ юриста (Рамета Исаковна)
3
Можно и лучше Устраивает Нравится
Минимальный размер взноса 7 рублей 30 копеек на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» для Московской области на 2014 год установлен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в размере 7 рублей 30 копеек.
Добрый день! Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области №902/41 от 28.10.2014г, с 01 января 2015 года размер взноса на капремонт увеличен с 7,30 руб./кв.м. до 7,80 руб./кв.м.
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
3
Можно и лучше Устраивает Нравится
Добрый день, Владимир Егорович! Статья 156. Размер платы за жилое помещение
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 156]
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
4
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Администрацию района с заявлением о предоставлении компенсации за оплату платежа за капитальный ремонт, и Вам будет установлена льгота в размере 50%, а при достижения 80 лет Льгота на оплату капитального ремонта составит 100%.
4
Можно и лучше Устраивает Нравится
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Взносы на капитальный ремонт не оплачиваются:
- собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;
- в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;
- в установленных законом случаях во избежание повторного проведения работ по капитальному ремонту, если работы ранее были проведены и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
- по достижении минимального размера фонда капитального ремонта при принятии решения собственниками о приостановлении выплат на общем собрании, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.
Таким образом, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек. Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию, а действие региональной программы рассчитано на длительный срок и учитывает постепенный износ жилого фонда, что означает, что к моменту износа вашего дома вы сможете провести ремонт за счет накопленных средств фонда.
Согласно ст. 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку капремонт входит в структуру платежа за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на этот вид жилищной услуги также распространяются меры социальной поддержки.
Соответственно те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Нет уважаемый, поезд никуда не ушел. И помимо суммы задолженности, у нового владельца, есть все основания с вас истребовать еще затраты на судебный процесс, компенсацию за время потраченное на судебный процесс, а так же компенсацию морального и материального вреда - так как она не может оформить субсидию и несет вынужденные убытки, ну и соответственно тем самым испытывает моральные и нравственные страдания из за того что ее считают неплатильщицей, наверняка на нее оказывают давление и тд. И если у нового владельца возникнут еще прочие осложнения с нормальным проживанием в квартире - то все это ляжет на ваши плечи. Так что вам проще - дать необходимую сумму к погашению задолженности под расписку, либо самостоятельно оплатить долг и передать новому владельцу квитанцию об уплате. Тем самым избежав кучи не нужных неприятных встреч в суде. Да и так как задолженность возникла в тот период когда вы еще фактически были владельцем - легко доказуемо. И иск предъявить к вам не составит труда.
Во время президиума городского правительства Сергей Собянин положительно отозвался о расширении числа льготных категорий граждан в Москве . Тем самым многие из москвичей получили дополнительную возможность сократить собственные расходы на ЖКХ, в данном случае по капитальному ремонту. Ведь не секрет, что теперь каждый месяц приходит новая сумма в ЕПД благодаря ставки по ремонту на квадратный метр жилищной площади. Ниже наше агентство публикует полный список категорий граждан, которые имеют право на получение льготы для снижения суммы оплаты по капитальному ремонту.
В таблице по скидке есть две составляющие: процент, предоставляемой скидки и площадь для расчета льготы.
Перечень категорий граждан, имеющих право на льготы по оплате жилого помещения в частном жилищном фонде
Взнос на капитальный ремонт |
|||
Процент скидки |
Площадь для расчета льготы |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Соц. Норма на 1 человека |
||
|
|||
|
Соц. Норма на 1 человека |
||
|
Занимаемая площадь за вычетом 33 кв. м. |
||
|
Соц. Норма на 1 человека |
||
|
Занимаемая площадь за вычетом 33 кв. м. |
||
|
Соц. Норма на 1 человека |
||
|
Занимаемая площадь за вычетом 33 кв. м. |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Без ограничения по нормам |
||
|
Соц. норма на семью |
||
|
Соц. норма на семью |
Перечень категорий граждан, которым дополнительно предоставлены льготы по оплате капитального ремонта в Москве
Наименование льготной категории |
Взнос на капитальный ремонт |
||
Процент скидки |
Площадь для расчета льготы |
||
Московские льготники |
|||
|
|||
|
Соц. Норма на 1 человека (33 кв. м.) |
||
|
Соц. Норма на 1 человека (33 кв. м.) |
||
|
Соц. Норма на семью |
||
|
Соц. Норма на семью |
||
|
Соц. Норма на 1 человека (33 кв. м.) |
||
Федеральные льготники |
|||
|
Соц. Норма на 1 человека (33 кв. м.) |
||
|
Соц. Норма на семью |
О порядке предоставления льгот по оплате ЖКУ ознакомиться более подробно можно на официальном сайте ГКУ ГЦЖС
Как известно, под конец 2015 депутаты Государственной думы приняли закон, позволяющий пенсионерам получить возврат средств по взносам на капитальный ремонт. О том, кто может претендовать на данную льготу, рассказывается ниже.
Кому предоставляется право
Следует сразу отметить, что льготы, предусматривающие возврат средств по капремонту пенсионерам после 70 лет, положены исключительно, если они являются владельцами квартиры. Требование это обозначено в нормативных актах, принятых в разных субъектах федерации и содержится в Жилищном кодексе России, а конкретно в его 169-й статье. Иными словами:
- на эту льготу претендовать могут только лица в возрасте более 70 лет, являющиеся единоличными собственниками жилья;
- не действует правило в отношении тех пенсионеров, совместно с которыми квартирой владеют и более молодые граждане;
- не удастся воспользоваться указанной преференцией и пожилым, на жилплощади которых зарегистрированы люди младше 70 лет;
- продолжающие трудиться.
Фактически законодательство четко ограничило круг людей, которым будет предоставлена данная льгота. Иными словами, лишь одиноким пенсионерам, являющимся владельцами квартиры, есть смысл обратиться за ней в госорганы.
Нормативная база РФ определяет также совершенно точно и понятие «совместное проживание». Под него подпадают, в частности, граждане:
- зарегистрированные по определенному адресу;
- владеющие долей квартиры.
Порядок начисления взносов
В ЖК РФ указывается, что взносы, начисляемые по капремонту, должны поступать от каждого квартировладельца ежемесячно. Все эти деньги хранятся на выделенном счете и могут расходоваться исключительно на определенные цели.
При этом деньги с жильцов не собираются на капитальный ремонт в таких случаях:
- здание не будет подлежать ремонту;
- дом призван аварийным;
- его должны снести в скором будущем;
- строение намерены изъять и передать в распоряжение муниципалитета.
Все подобные вопросы решаются на уровне местных властей. Федеральное законодательство определило только общие направления льготной политики. Размер данного сбора определяется властями того или иного субъекта.
На величину взноса по капремонту влияет несколько параметров:
- тип здания;
- его этажность;
- число подъездов и пр.
К примеру, в Москве средний взнос по городу составляет 15 рублей за метр квадратный жилья. В то же время в российских регионах граждане платят от 2 до 9 рублей.
Кто платит за капремонт меньше
В целом освобождение от данного сбора – как полное, так и частичное (50 процентов) – получили:
- ветераны ВОВ;
- Герои Советского Союза и РФ;
- инвалиды войны;
- чернобыльцы, и пр.
Кроме того, к данному перечню, как уже отмечалось ранее, причислили также граждан, возраст которых перевалил за 70 лет. Впрочем, льгота для них будет актуальной, если они:
- одиноки;
- не работают.
В этом случае они могут рассчитывать на 50 процентов компенсации. Совершенно освобождают тех, кому исполнилось 80 лет.
Половину взноса платят и:
- инвалиды, как первой, так и второй группы;
- семьи, в которых есть инвалиды-дети.
Как оформить льготу
Взнос на капитальный ремонт по умолчанию начисляется в полном объеме. Для того чтобы снизить его размер, необходимо в первую очередь выяснить, фигурирует ли ваш многоквартирный дом в перечне строений, подлежащих капремонту. Данные такого рода нетрудно будет получить в управляющей компании или в ТСЖ. Кроме этого, можно также обратиться в райадминистрацию.
После этого понадобится (при наличии) оплатить все задолженности по коммунальным платежам. Без этого льготу не назначат. Соответствующее требование приводится в 60 статье ЖК РФ. В итоге достаточно часто граждане, не имеющие возможности из-за сложных обстоятельств своевременно платить за коммуналку, лишены права на льготу. Невзирая на определенную абсурдность данного правила, его все же следует учитывать.
Затем льготнику понадобится зайти в многофункциональный центр по месту жительства, имея при себе такие документы:
- паспорт РФ (по нему будет установлен возраст);
- заявление;
- пенсионное удостоверение;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
- свидетельство о праве на владение квартирой;
- выписка о составе семьи из домовой книги;
- персональные данные лиц, проживающих совместно с пенсионером;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка о доходах;
- номер лицевого счета заявителя.
Кроме того, с подобным вопросом разрешено обращаться в органы социальной защиты. Также достаточно удобно решать вопрос через сайт, предоставляющим государственные услуги. Если все необходимые бумаги будут в порядке, то льготу назначат на протяжении 10 дней.
В ситуации когда пожилой гражданин не способен самостоятельно заняться делами из-за плохого самочувствия, за него это могут сделать представители. У них обязательно должна быть доверенность на эти действия, заверенная нотариальным порядком.
Закон указывает, в частности, что льготу предоставляют в двух вариантах:
- частичный возврат уплаченных ранее средств;
- начисление специальной субсидии.
Таким образом, не предусмотрена возможность непосредственного погашения взноса, что нередко вызывает нарекания у льготников.
Как обстоят дела в Москве
В российской столице и Московской области на основании жилищного законодательства введены в действие самые высокие тарифные ставки по взносу на капитальный ремонт.
За 2016 год достаточно большое количество жителей вынуждены были обратиться к властям за льготой. При этом всем гражданам, проживающим здесь и достигшим возраста более 70 лет, автоматически начисляют взнос в размере 50 процентов от общей ставки. Другие же, определенные законом категории получают компенсацию в заявительном порядке.
В Москве ко льготным группам граждан, обозначенным в федеральном законодательстве, также причислены и лица, имеющие награды за оборону города от немецко-фашистских оккупантов.